અત્યારે આપ કોઈ પણ મહાનગર તમારી નજર સામે કલ્પી લો તો તમને એક ચિત્ર દેખાશે જેમાં ઠેકઠેકાણે ઊંચી ઈમારતો ખડકાયેલી હશે. કોઈ 8 થી 10 માળની હશે, તો કોઈ 15 થી 20 માળની હશે. આ ઈમારતોમાં રહેણાંક હશે, કોમર્શિયલ હશે અને કેટલાક બાંધકામ મિશ્ર હશે. સ્વભાવિક પ્રશ્ન થાય કે આ તેજીનું ઘોડાપૂર જે દેખાઈ રહ્યું છે એટલું વાસ્તવિક છે ખરુ.
- રાજ્યના શહેરી વિસ્તારમાં બાંધકામ ક્ષેત્રમાં તેજી
- જ્યાં જુઓ ત્યાં રહેણાંક અને કોમર્શિયલ ઈમારત બની રહી છે
- જમીન, ઘર, ઓફિસના સતત વધતા ભાવ
- નવા જંત્રી દર પછી ભાવમાં વધારો
આપણે ઘણી જગ્યાએ જોઈએ છીએ કે કેટલાય રહેણાંક બાંધકામ બંધ પડ્યા છે, કેટલીય ઓફિસ ખાલી જોવા મળે છે તો પછી લાખો કરોડોની રકમ ખર્ચનારા એ રોકાણકારો કોણ છે?. આટલા રોકાણકારોમાં જેન્યુઈન ખરીદદારો કેટલા છે? આટલા રૂપિયા આવે છે તો ખરેખર આવે છે ક્યાંથી?. અત્યારે ધ્યાનપૂર્વક અભ્યાસ કરીએ તો એવું ચોક્કસ જણાય કે ઘણા બાંધકામ આડેધડ કરવામાં આવ્યા છે છતા પણ ત્યાં ટપોટપ મકાન કે ઓફિસ વેચાઈ પણ જાય છે. પાયાનો સવાલ એ છે કે આવી જમીનોમાં ક્યાંક નેતા અને અધિકારીના રૂપિયા તો નથીને?. બાંધકામ ક્ષેત્રની આ તેજીનો ફૂગ્ગો જો ફૂટી ગયો તો શું થશે.. આ તેજી કૃત્રિમ કેટલી અને વાસ્તવિક કેટલી.
મહાનગરમાં રિયલ એસ્ટેટની સ્થિતિ
ગુજરાતમાં રિયલ એસ્ટેટમાં વધુ રોકાણ 4 મહાનગરમાં જ થાય છે. છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં અમદાવાદ, વડોદરા, સુરત તેમજ રાજકોટમાં રિઅલ એસ્ટેટમાં વધુ રોકાણ છે. તેમજ અન્ય મહાનગરોમાં રોકાણની સ્થિતિ એકંદરે સામાન્ય છે.
- ગુજરાતમાં રિયલ એસ્ટેટમાં વધુ રોકાણ 4 મહાનગરમાં જ થાય છે
- છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં અમદાવાદ, વડોદરા, સુરત, રાજકોટમાં રિયલ એસ્ટેટમાં વધુ રોકાણ
- અન્ય મહાનગરોમાં રોકાણની સ્થિતિ એકંદરે સામાન્ય
2022 સુધીની સ્થિતિ
| શહેર |
અમદાવાદ |
| રિયલ એસ્ટેટમાં હિસ્સો |
31% |
| |
|
| શહેર |
વડોદરા |
| રિયલ એસ્ટેટમાં હિસ્સો |
19% |
| |
|
| શહેર |
રાજકોટ |
| રિયલ એસ્ટેટમાં હિસ્સો |
14% |
| |
|
| શહેર |
સુરત |
| રિયલ એસ્ટેટમાં હિસ્સો |
13% |
