આનંદો / ભાડુઆતો માટે ખુશખબર: મકાન માલિકો નહીં વસૂલી શકે મનફાવે તેવું ભાડું, આ સરકાર લાવશે કાયદો

• યોગી આદિત્યનાથનો મહત્વનો નિર્ણય 
• ભાડૂઆતો માટે બનાવશે નિયમ 
• મકાન માલીકો નહીં વસૂલી શકે ભાડું 

યોગી આદિત્યનાથ સરકારે મકાનમાલિક અને ભાડુઆત વચ્ચેના વિવાદના સમાધાન માટે આ વટહુકમને મંજૂરી આપી દીધી છે. નવો કાયદો લાગુ થયા પછી, કોઈપણ મકાનમાલિક કરાર વિના ભાડુઆત રાખી શકશે નહીં. આ સાથે જ, મકાનમાલિકો પોતાની મરજી પ્રમાણે ભાડામાં વધારો કરી શકશે નહીં. નવા કાયદા હેઠળ મકાનમાલિકોએ ભાડુઆત રાખતા પહેલા ભાડાની વહીવટી તંત્રને જાણ કરવી પડશે. એટલું જ નહીં, મકાનમાલિકને પણ ત્રણ મહિનામાં કરારનો પત્ર ભાડ ઓથોરિટીને જમા કરાવવો પડશે.

રેન્ટ ઓથોરિટી તથા રેન્ટ ટ્રિબ્યૂનલ વિવાદનો લાવશે ઉકેલ 

ભાડુઆતના અધ્યાદેશમાં અનુબંધના આધારે જ ભાડે મકાન આપવાનું પ્રાવધાન છે. વિવાદોનું નિરાકણ રેન્ટ ઓથોરિટી તથા રેન્ટ ટ્રિબ્યૂનલ કરશે. ટ્રિબ્યૂનલને વધુમાં વધુ 60 દિવસમાં ઉકેલ લાવવાનો રહેશે. મકાન માલિકો ભાડામાં પોતાની મનમાની નહીં કરી શકે છે. વાર્ષિક 5થી7 ટકા ભાડામાં વધારો કરી શકશે. 

મકાન માલિક અને ભાડૂઆતના ઘણા કેસ ચાલી રહ્યા છે રાજ્યમાં 

પ્રદેશમાં વર્તમાનમાં ઉત્તર પ્રદેશ શહેરી ભવન અધિનિયમ-1972 લાગૂ છે. આ કાયદો ખૂબ જ જુનો થઇ ચૂક્યો છે પ્રદેશમાં આ સમયમાં મકાન માલિક તથા ભાડુઆત વચ્ચે વિવાદમાં વધારો થયો હતો. જેના મોટી સંખ્યામાં કેસ અદાલતમાં ચાલી રહ્યા છે.  સુપ્રીમ કોર્ટે નિર્દેશ પર પ્રદેશ સરકારના કેન્દ્રના મોડેલ ટેનેન્સી એક્ટના આધાર પર નવો અધ્યાદેશ તૈયાર કર્યો છે. 

અધ્યાદેશમાં કરાઇ ખાસ વ્યવસ્થા 

અધ્યાદેશમાં એવી વ્યવસ્થા કરવામાં આવી છે કે, મકાન માલિક પોતાની મરજી મુજબ ભાડાની વસૂલાત કરી શકશે નહીં તેમાં જે વ્યવસ્થા છે તેના અનુસાર, આવાસીય પર 5 ટકા અને ગેર આવાસીય પર 7 ટકા વાર્ષિક ભાડું વધારી શકાશે. ભાડૂઆતને પણ ભાડાવાળા સ્થાનની જાળવણી કરવી પડશે. 

જો ભાડુ બે મહિના ચૂકવવામાં નહીં આવે તો ભાડૂત મકાનમાલિકથી દૂર થઈ શકે છે. ભાડૂત પૂછ્યા વિના મકાનમાં તોડફોડ કરી શકશે નહીં. જો પહેલાથી રહેતા ભાડૂતો સાથે કોઈ કરાર નથી, તો આ માટે ત્રણ મહિનાનો સમય આપવામાં આવ્યો છે.

છ મહિનાનું એડવાન્સ લઈ શકાશે 

ભાડુ વધારવાના મુદ્દા પર, ભાડાનું ટ્રિબ્યુનલ ભાડૂત દ્વારા ચૂકવવાનાં સુધારેલા ભાડા અને અન્ય ચાર્જ નક્કી કરવામાં સક્ષમ હશે. સિક્યુરિટી ડિપોઝિટના નામે, મકાનમાલિકો રહેણાંક જગ્યા માટે બે મહિનાથી વધુ એડવાન્સ લઈ શકશે નહીં, જ્યારે બિન-રહેણાંક જગ્યા માટે છ મહિનાની એડવાન્સ લઈ શકાશે.

આ કાયદો કેન્દ્ર સરકાર, રાજ્ય સરકાર અથવા કેન્દ્ર શાસિત પ્રસ્તાવનામાં લાગુ થશે નહીં. જો તે સેવા, કરાર તરીકે તેમના કર્મચારીઓને ભાડા પર કોઈ મકાન આપે છે, તો તે કંપની, યુનિવર્સિટી અથવા કોઈપણ સંસ્થાને લાગુ પડશે નહીં. ધાર્મિક, ધાર્મિક સંસ્થાઓ, જાહેર ન્યાય અધિનિયમ હેઠળ નોંધાયેલા ટ્રસ્ટ, ભાડૂત કાયદા વકફની માલિકીની જગ્યામાં પણ અસરકારક રહેશે નહીં.