જરુરી માહિતી / ઘર ખરીદનારા માટે કામની ખબર, પઝેશન ન મળતું હોય કે બાંધકામ અટવાયું હોય તો શું કરવું? જાણો તમારા અધિકાર

• ઘર ખરીદનારા માટે ખાસ ખબર
• પઝેશનમાં વિલંબ થતો હોય તો શું કરવું
• અથવા બાંધકામ અટવાયું હોય તો શુ કરવું

દરેક વ્યક્તિની ઈચ્છા હોય છે કે તેને પોતાનું ઘરનું ઘર હોય અને માણસ પાઈ-પાઈ એકઠી કરીને ઘર ખરીદવા જાય છે. જ્યાં સુધી પૈસા ન મળે ત્યાં સુધી બિલ્ડર્સ ટૂંક સમયમાં પઝેશન મેળવી લેવાનું વચન આપે છે, પરંતુ મોટા ભાગના કિસ્સાઓમાં ખરીદારોને સમયસર ઘર મળતું નથી.બિલ્ડરની બેદરકારીના કારણે અનેક પ્રોજેક્ટ મહિનાઓ સુધી મોડા ચાલી રહ્યા છે તો કેટલાકમાં તો બાંધકામનું કામ સદંતર બંધ થઇ જાય છે. આવી સ્થિતિમાં, પ્રશ્ન એ ઉભો થાય છે કે ઘર ખરીદનાર આ પડકારોનો સામનો કેવી રીતે કરી શકે છે અને કયા અધિકારો હેઠળ તે રાહતની અપેક્ષા રાખી શકે છે. 

સૌથી પહેલા રેરાને ફરિયાદ કરો
મોદી સરકારે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં ઘર ખરીદનારાઓના હિતોની રક્ષા માટે રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (રેરા)ની રચના કરી હતી. ઘર ખરીદનારાઓએ પહેલા રેરામાં જ પ્રોજેક્ટ અટવાઈ જવાની ફરિયાદ કરવી જોઈએ. ઓથોરિટી બિલ્ડર પર દબાણ લાવશે કે ઘર ખરીદનારાઓના પૈસા પરત કરે અથવા તો વહેલી તકે પ્રોજેક્ટ પૂરો કરવાની શરત મૂકે. પઝેશનમાં વધારે વિલંબ થઈ રહ્યો હોય તો મકાન ખરીદનારને બિલ્ડર વતી વ્યાજ ચૂકવવામાં આવશે.રેરા દ્વારા કેસનો ઉકેલ નહીં આવે તો તેને રિયલ એસ્ટેટ ટ્રિબ્યુનલને રિફર કરવામાં આવશે. ટ્રિબ્યુનલ આ કેસમાં કાનૂની વિવાદોની તપાસ કરશે અને પોતાનો ચુકાદો આપશે. જો ટ્રિબ્યુનલના નિર્ણયથી ઘર ખરીદનાર અને બિલ્ડર વચ્ચેનો મામલો ઉકેલાશે નહીં તો તેને હાઇકોર્ટમાં મોકલવામાં આવશે.

સુપ્રીમ કોર્ટે પણ કાનૂની મંચની વ્યવસ્થા કરી છે

જો ઘર ખરીદનારાઓ કાયદા દ્વારા તેમના વિવાદનું સમાધાન કરવા માંગતા હોય, તો તેમણે કોર્ટમાં પ્રક્રિયા શરૂ કરવી પડશે આ માટે સુપ્રીમ કોર્ટે કાનૂની મંચની વ્યવસ્થા કરી છે. આ મંચ ઉપભોક્તા અદાલતોની જેમ કાર્ય કરે છે અને ખરીદદારોને બિલ્ડર પાસેથી વ્યાજ સહિતના પૈસા પાછા મેળવવામાં સક્ષમ છે.

 1 કરોડ રૂપિયા સુધીની સંપત્તિ માટે કમિશનનો સંપર્ક

જો મિલકતની કિંમત 20 લાખ રૂપિયા અથવા તેનાથી ઓછી છે, તો તેઓ જિલ્લા આયોગ પાસે જશે, જ્યારે રાજ્યો 1 કરોડ રૂપિયા સુધીની સંપત્તિ માટે કમિશનનો સંપર્ક કરી શકે છે. આ ઉપરાંત 1 કરોડથી વધુની સંપત્તિ હોય તેવા કેસોનો નિકાલ રાષ્ટ્રીય પંચ દ્વારા કરવામાં આવશે.ઈએમઆઈ ચૂકવતા રહો ઘણા પ્રોજેક્ટમાં જો તેમને વિલંબ કે પઝેશન ન મળે તો ઘર ખરીદનારાઓ બેન્કોને ઈએમઆઈ આપવાનું બંધ કરી દે છે. જાણકારોનું કહેવું છે કે ખરીદદારે આવું ક્યારેય ન કરવું જોઈએ. ભલે તમને સમયસર પોઝિશન ન મળી રહી હોય, પરંતુ બેન્કોની ઈએમઆઈ ચૂકવવી જરૂરી છે. આમ ન થાય તો બેન્ક લોન લેનાર સામે રિકવરીની કાર્યવાહી શરૂ કરી શકે છે. સાથે જ તમારી સિબિલને પણ નુકસાન થઇ શકે છે.