તમારા કામનું / નવું ઘર ખરીદવા જઈ રહ્યા છો તો આ 5 મહત્વની બાબતો પર ખાસ રાખજો ધ્યાન, નહીં તો બાદમાં પસ્તાવવું પડશે

• ઘર લેતી વખતે આ વાતોનું રાખો ધ્યાન 
• ઘર માલિક બનવું હવે વધુ સહેલું 
• હોમ લોનમાં ન કરતા આ ભૂલો 

આપણા માટે ઘર ખરીદવાનો નિર્ણય સરળ નથી. આ એક મોટું નાણાકીય પગલું છે જેમાં ઘણા પૈસાની જરૂર હોય છે. તેમ છતાં મોટાભાગના ભારતીયો પોતાના ઘરના માલિક હોવાનું સપનું જોવે છે. તમારું પોતાનું ઘર હોવાથી સુરક્ષા અને સ્થિરતાનો અનુભવ થાય છે અને તમારા આત્મસન્માનમાં વધારો થાય છે. મોટાભાગના ખરીદદારો માટે ઘર ખરીદવાનો અર્થ થાય છે ખૂબ મોટી રકમ ચુકવવી. તેથી ઘણીવાર તેઓ હોમ લોન પર નિર્ભર રહે છે.

ખરીદનારે રહેવું પડે છે સાવધાન 
મોટી રકમ સામેલ હોવાથી ખરીદનારને ઘણા પરિબળોથી વાકેફ રહેવું પડે છે. નવું ઘર ખરીદતી વખતે તમારે ત્રણ બાબતો ધ્યાનમાં રાખવી જોઈએ. આ વસ્તુઓમાં વિનિયામક, નાણાકીય અને લોકેશન સંબંધી પરિબળોનો સમાવેશ થાય છે. આ પાસાઓને ધ્યાનમાં લેવાથી ખરીદદારોને તેમના સપનાનું ઘર ખરીદી કરવામાં મદદ મળે છે. તમારે ઘર ખરીદતા પહેલા આ પાંચ મહત્વના મુદ્દાઓ ધ્યાનમાં લેવા જોઈએ.

અફોર્ડેબિલિટી અને રિપેમેન્ટ ક્ષમતા 
હોમ લોનના કારણે ઘર માલિક બનવું અનુકૂળ અને સસ્તું બની ગયું છે. પરંતુ તમે ઘર ખરીદતા પહેલા, તમારે તમારી નાણાકીય પરિસ્થિતિને સમજવી જોઈએ અને ડાઉનપેમેન્ટ્સ અને હપ્તાઓ માટે તૈયારી કરવી જોઈએ. ધારો કે ઘરની કિંમત રૂ. 100/- હોય તો તેમાં વધારાના ખર્ચ એડ કરીને જોવું જોઈએ જેથી ઘરની કિંમત રૂ. 120 થી રૂ. 130/-  કઈ શકે છે. તેમાંથી, હોમ લોનમાંથી 75-90% સુધી ફાઇનાન્સ મેળવી શકાય છે. 

બાકીની રકમ તમારે જાતે જ ગોઠવવી પડશે. વધારે મોટા ડાઉનપેમેન્ટથી તમારા લોનની રકમ ઓછી થઈ શકે છે અને તેથી તમારા EMI લોડમાં પણ ઘટાડો થઈ શકે છે. તમારે હજુ પણ રૂ. 40 થી 50/-ની જરૂર પડશે જેની વ્યવસ્થા તમારે જાતે જ કરવી પડશે. તમારી પાસે આ રકમ ઉપલબ્ધ છે કે કેમ તે નક્કી કરો. 

આ ડાઉન પેમેન્ટ પર બચત કરવાની ઘણી રીતો છે. ઉદાહરણ તરીકે, તમે SIP દ્વારા ઇક્વિટી મ્યુચ્યુઅલ ફંડમાં દર મહિને રૂ.25,000/- જમા કરાવી શકો છો અને તમને 12% સરેરાશ વળતર સાથે 3 વર્ષ પછી રૂ.10.9 લાખ મળશે.

ક્રેડિટ સ્કોર
જો તમે તમારા નવા ઘરને ફાઇનાન્સ કરવા માંગતા હો, તો સલાહ આપવામાં આવે છે કે તમારો ક્રેડિટ સ્કોર મજબૂત હોવો જોઈએ અને તે 750 કે તેથી વધુ હોવો જોઈએ. આ તમારી ધિરાણપાત્રતાને મજબૂત બનાવે છે અને સૌથી ઓછા વ્યાજ દરે લોન મેળવવાની તમારી પાત્રતામાં પણ વધારો કરે છે. જો તમારી પાસે હાલની ટૂંકા ગાળાની EMI છે, તો એવી ભારપૂર્વક ભલામણ કરવામાં આવે છે કે તમે તેને શક્ય તેટલી વહેલી તકે સેટલ કરો. 

RERA અને અન્ય દસ્તાવેજોની વિગતો
ઘર ખરીદનારાઓએ પહેલા સમજદારીપૂર્વક તપાસ કરવી જોઈએ કે તેઓ જે પ્રોપર્ટી ખરીદી રહ્યા છે તેમાં જરૂરી પ્રમાણપત્રો, કાયદાકીય રીતે વેલિડિટી પત્ર અને સ્થાનિક ક્લિયરન્સ વગેરે છે કે નહીં. રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (RERA) સાથે મિલકત રજીસ્ટર થયેલ છે કે કેમ તે તપાસવા માટે એક ખૂબ જ સરળ બાબત છે. 

જ્યારે તમારા પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ થાય છે અને જ્યારે પ્રોજેક્ટમાં નબળા બાંધકામ માટે જવાબદારી નક્કી કરવાની હોય ત્યારે RERA રજિસ્ટર્ડ પ્રોપર્ટી તમને રક્ષણ આપે છે. ધિરાણકર્તાઓ એવી મિલકતને ધિરાણ આપવામાં રસ દાખવતા નથી કે જેના માટે જરૂરી પ્રમાણપત્રો અને મંજૂરીઓ મેળવી ન હોય.

ટાઈટલ ડીડ અને એન્કમ્બરેંસ સર્ટિફિકેટ 
તમારા નવા ઘર અંગે અંતિમ નિર્ણય લેતા પહેલા તમારે જે સૌથી મહત્વની બાબતો તપાસવી જોઈએ તે છે તે જમીનનું ટાઇટલ ડીડ કે જેના પર મિલકત અથવા પ્રોજેક્ટ આધારિત છે. ટાઈટલ સોદો એ એક દસ્તાવેજ છે જે બિલ્ડર મિલકતના માલિક છે કે કેમ, માલિકી વેચવાનો અથવા ટ્રાન્સફર કરવાનો તેનો અધિકાર છે અને મિલકતના સંબંધમાં કોઈ કેસ છે કે કેમ તેની સચોટ માહિતી આપે છે. દસ્તાવેજો તપાસવા માટે તમે વકીલની મદદ પણ લઈ શકો છો.

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને અન્ય ચાર્જ પર ધ્યાન આપો
તમને જણાવેલી કિંમત કરતા વાસ્તવિક કિંમત અલગ હોઈ શકે છે. નવી પ્રોપર્ટી ખરીદતી વખતે તમારે સંખ્યાબંધ ચાર્જ ચૂકવવા પડી શકે છે. ખરીદી કરાર પર સહી કરતી વખતે વાસ્તવિક કિંમત વધી જાય છે, જે પછીથી તમારા માટે મુશ્કેલી ઊભી કરી શકે છે. તેથી ઘરની મૂળ કિંમત અને કેટલાક મહત્વપૂર્ણ ચાર્જ વિશે જાણવાથી તમે વધુ સારું નાણાકીય આયોજન કરી શકશો અને ખરીદી સમયે બિનજરૂરી મુશ્કેલીઓ ટાળી શકશો. 

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી (5-7%), નોંધણી ફી - 12%, જાળવણી ચાર્જ અને પાર્કિંગ શુલ્ક વાસ્તવિક ખર્ચમાં ઉમેરો કરે છે. આ ઉપરાંત નિર્માણાધીન અફોર્ડેબલ ઘરો (45 લાખથી નીચે) માટે 1% ગુડ્સ એન્ડ સર્વિસ ટેક્સ (GST) અને 45 લાખથી વધુ માટે 5% છે. આ કેટલાક નોંધપાત્ર વધારાના ખર્ચ છે જે તમારે ઘર ખરીદતા પહેલા ધ્યાનમાં રાખવા જોઈએ.