નિયમ / જો તમારો ફ્લેટ બિલ્ડર તમને સમયસર ન આપે તો...

• સમયસર ફ્લેટનું પઝેશન ન મળવાના કારણે ખરીદનારને રૂપિયા રિફંડ કરવાનો આદેશ
• કન્ઝ્યુમર ફોરમે કહ્યું કે ખરીદનાર અનિશ્ચિત સમય સુધી પઝેશનને માટે રાહ જોઈ શકે નહીં
• ખરીદનારનો અધિકાર છે કે તેઓ રિફંડ મેળવે અને તેના ઓપ્શનમાં તેને વળતર પણ આપવામાં આવે

બિલ્ડર કંપની સાથે થયેલા કરારના આધારે નક્કી સમયસીમામાં ફ્લેટનું પઝેશન ન મળવાના કારણે ખરીદનારને રૂપિયા રિફંડ કરવાનો આદેશ આપવામાં આવ્યો છે. નેશનલ કન્ઝ્યુમર ફોરમે કહ્યું કે ખરીદનાર અનિશ્ચિત કાળ સુધી ફ્લેટના પઝેશને માટે રાહ જોઈ શકતા નથી. જ્યારે ડિમાન્ડની રીતે તેઓએ પૂરું પેમેન્ટ આપી દીધું છે. કન્ઝ્યુમર ફોરમે કહ્યું કે ખરીદનારનો અધિકાર છે કે તેઓ રિફંડ મેળવે અને સાથે તેઓને વળતર પણ મળે.

સમયસર ફ્લેટનું પઝેશન નહીં મળવાના કારણે રિફંડ અને વળતરની અરજી

નોઈડાના સેક્ટર 78ના પ્રોજેક્ટના ફ્લેટના પઝેશનમાં મોડું થવાના કારણે ખરીદનારે રિફંડને માટે નેશનલ કન્ઝ્યુમર ફોરમનો દરવાજો ખખડાવ્યો. કોર્ટે ડેવલપર્સને કહ્યું કે તેઓ ખરીદનારની રકમને રિફંડ કરે. લગભગ 40 ખરીદનારે નેશનલ કન્ઝ્યુમર ફોરમમાં અરજી દાખલ કરીને ફરિયાદ કરી કે તેઓએ નોઈડા સેક્ટર 78ના એક પ્રોજેક્ટમાં ફ્લેટ બુક કર્યો હતો. સમય પર ફ્લેટનું પઝેશન નહીં મળવાના કારણે રિફંડ અને વળતરની અરજી કરી. 

નેશનલ કન્ઝ્યમુર ફોરમમાં આ માટે અલગ અરજી દાખલ કરવામાં આવી. તેમાં ફરિયાદીનું કહેવું હતું કે તેઓએ ફ્લેટ બુક કર્યો અને તેનું પઝેશન સમયસર મળ્યું નહીં. તેમને વળતર અને રિફંડ જોઈએ છે. તેઓએ 31 ડિસેમ્બર 2016 સુધી ફ્લેટનું પઝેશન મળવાનું હતું. કન્ઝ્યુમર ફોરમમાં રજૂ કરાયેલા કેસમાં ખરીદનારે કોર્ટને એક ખરીદનારના કેસનો ઉલ્લેખ કર્યો.

ફ્લેટની સંખ્યા 570થી વધારીને 718 કરી

ખરીદનારનું કહેવું છે કે તેઓએ 10 લાખ રૂપિયા આપીને 31 જુલાઈ 2013માં ફ્લેટ બુક કર્યો હતો. ડિમાન્ડના આધારે પેમેન્ટ પણ કરી દેવાયું હતું. ફ્લેટ ખરીદનારનો આરોપ છે કે કન્સ્ટ્રક્શન વિના બિલ્ડરે ડિમાન્ડ કરી અને તેમને રૂપિયા મળતા રહ્યા. આ પ્રોજેક્ટ લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ હતો અને સાથે તે રીતે સેક્શન પ્લાન મળ્યો. પછી બિલ્ડરે પ્લાન રિવાઈઝ કર્યો અને ફ્લેટની સંખ્યા 570થી વધારીને 718 કરી. બિલ્ડરના લેઆઉટ ચેન્જ કરવાના કારણે સડક સાથે કોમ્પ્રોમાઈઝ કરવો પડ્યો અને કર્મશિયલ દુકાનોના કારણે સડક પણ બ્લોક થઈ. તેના કારણે ફ્લેટની કિંમત ઘટી ગઈ.

નેશનલ કન્ઝ્યુમર ફોરમે પોતાના આદેશમાં કહ્યું કે ડેવલપર્સે 31 ડિસેમ્બર 2016 સુધી ફ્લેટનું પઝેશન આપવાનું હતું પણ તે વાયદો પૂરો થયો નહીં. એવામાં ફરિયાદી ખરીદનારે લાંબા સમયે સુધી રાહ જોઈ ન શકવાના કારણે રિફંડના હકદાર તરીકેની માંગ કરી. ઉપભોક્તા કોર્ટે ડેવલપમેન્ટ મેસર્સ નેક્સજેન ઈન્ફ્રાકોન પ્રાઈવેટ લિમિટેડને નિર્દેશ આપ્યો કે તેઓ ફરિયાદી ખરીદનારને રિફંડ કરે અને વળતરની રકમનું 12 ટકા ચૂકવે. આ રકમ વ્યાજ નથી એટલે તેની પર ટેક્સ ન કાપવામાં આવે.