બ્રેકિંગ ન્યુઝ

logo

VTV / લાઈફસ્ટાઈલ / તમારા કામનું / ફ્લેટ બુક કરવામાં જરાય ઉતાવળ ન કરતા, પહેલા ચેક કરી લેજો આટલાં ડોક્યુમેન્ટ્સ, નહીં છેતરાઓ

તમારા કામનું / ફ્લેટ બુક કરવામાં જરાય ઉતાવળ ન કરતા, પહેલા ચેક કરી લેજો આટલાં ડોક્યુમેન્ટ્સ, નહીં છેતરાઓ

Last Updated: 03:56 PM, 19 June 2024

logo

FOLLOW ON

logo

શેર કરો

logo logo logo
article-logo

અજાણ્યા શહેરમાં અજાણ્યા બિલ્ડર અથવા વ્યક્તિ પાસેથી પ્રોપર્ટી ખરીદવી એ હંમેશા બેધારી તલવાર હોય છે. પઝેશન મેળવવામાં મોડું થવું અને કાગળની હેરાફેરીમાં ફસાઈને ઘણા લોકો છેતરપિંડીનો ભોગ બને છે. આવી સ્થિતિમાં જો તમે ફ્લેટ કે પ્રોપર્ટી ખરીદતા પહેલા આ વાતોનું ધ્યાન રાખશો તો ક્યારેય નુકસાન નહીં થાય અને પ્રોપર્ટીનો કબજો તમને ઝડપથી મળી જશે.

દિલ્હી-એનસીઆર જેવા મહાનગરમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવાનો સૌથી મોટો પડકાર છેતરપિંડીથી બચવાનો છે. સૌપ્રથમ, અજાણ્યું શહેર, અજાણ્યા બિલ્ડર અને તેના ઉપર, પઝેશન મેળવવામાં જે લાંબો સમય લાગે છે તે તમારી સાથે છેતરપિંડી થવાની સંભાવના વધારે છે. આવી સ્થિતિમાં, ખરીદદાર તરીકે તમારે વધુ સાવચેત રહેવાની જરૂર છે. એક નાની ભૂલ તમને કાયદાકીય મુશ્કેલીમાં ફસાવી શકે છે અને રિયલ એસ્ટેટની કાનૂની પ્રક્રિયા એટલી જટિલ છે કે એકવાર પૈસા ફસાઈ જાય પછી તેને પાછું મેળવવું ખૂબ મુશ્કેલ બની જાય છે. આવી કોઈપણ પરિસ્થિતિને ટાળવા માટે, તમારે ફ્લેટ બુક કરાવતા પહેલા 5 વસ્તુઓ તપાસવી જોઈએ.

પ્રોપર્ટીના અસલી પેપર્સ ચેક કરો

પ્રોપર્ટીનો અસલી માલિક કોણ છે તેની માહિતી તેના દસ્તાવેજો પરથી જ મળે છે. તેથી, માલિક પાસેથી મિલકતના મૂળ દસ્તાવેજોની માંગ કરો. કાગળ જોયા પછી, જ્યારે તમે બુકિંગ કરો છો, ત્યારે તમે તે કાગળની ફોટો કોપી પણ માંગી શકો છો. આ દસ્તાવેજોમાં વેચાણ ખત, વેચાણની સાંકળ એટલે કે ભૂતકાળમાં મિલકત કેટલી વખત વેચાઈ અને કોણે ખરીદ્યું, શીર્ષક, જમીનનો ઉપયોગ, અગાઉની ચૂકવણીની મૂળ રસીદો, કબજાનું પ્રમાણપત્ર વગેરેનો સમાવેશ થાય છે. આ દસ્તાવેજોને ચકાસવા માટે, તમે વકીલ અથવા આ ક્ષેત્ર સાથે સંબંધિત કોઈપણ અન્ય વ્યાવસાયિકની મદદ લઈ શકો છો.

home-4_0

ટાઈટલ ચેક કરો

મિલકતની ખરીદી અને વેચાણમાં, ટાઈટલ તેના માલિકનો સંદર્ભ આપે છે. આ ઉપરાંત, તેને તે મિલકત વેચવાનો અધિકાર પણ મળે છે. અહીં જોવાની વાત એ છે કે જે મિલકત પર તે ટાઈટલનો દાવો કરી રહ્યો છે અથવા તે મિલકતની માલિકીનો દાવો કરી રહ્યો છે તેના માલિકને તે મિલકતની માલિકી કેવી રીતે મળી છે. શું વ્યક્તિએ પોતાના પૈસાથી મિલકત ખરીદી હતી? શું તે મિલકતનો સહ-માલિક છે અથવા તેણે વિલ, ભેટ અથવા અન્ય કોઈ માધ્યમ દ્વારા મિલકત તેના પૂર્વજો પાસેથી વારસામાં મેળવી છે? તમે સંબંધિત વિસ્તારની સબ-રજિસ્ટ્રાર ઓફિસમાંથી ટાઇટલ ચેક કરી શકો છો. જો ટાઈટલ એટલે કે માલિકી સંપૂર્ણ રીતે સાચી હોય તો જ રોકાણ કરો અને જો સહેજ પણ શંકા હોય, તો આવી મિલકતમાં નાણાંનું રોકાણ કરશો નહીં.

વેચનાર વિશેની માહિતી પણ એકત્રિત કરો

પ્રોપર્ટી વેચનાર સીધું જ પૂછવું જોઈએ કે શું આ મિલકત પર અન્ય કોઈ સહ-માલિક છે. જો આ મિલકત સહ-અથવા સંયુક્ત માલિકીની છે અથવા ટ્રસ્ટ અથવા ભાગીદારી પેઢીના નામે માલિકીની છે, તો તે કિસ્સામાં તમારે ટ્રસ્ટ અથવા પેઢીના તમામ સભ્યોની સંમતિ લેવી પડશે. એ પણ સુનિશ્ચિત કરો કે તમે માનસિક રીતે બીમાર વ્યક્તિ પાસેથી પ્રોપર્ટી તો નથી ખરીદી રહ્યા, કારણ કે આવી ડીલ તમને મુશ્કેલીમાં મૂકી શકે છે. તેથી, માનસિક રીતે સ્વસ્થ વ્યક્તિ સાથે જ મિલકત ખરીદવાનો સોદો કરો.

rera

કાળજીપૂર્વક તૈયાર કરો સેલ ડીડ

દસ્તાવેજ અને વેચનાર વિશે યોગ્ય પૂછપરછ પછી, સેલ ડીડનો વારો આવે છે. આ દસ્તાવેજ જણાવે છે કે તમે વેચનાર પાસેથી કઈ શરતો અને કઈ કિંમતે મિલકત ખરીદશો. મિલકતના કદ અને ઉપયોગ જેવી બાબતોનો પણ આ દસ્તાવેજમાં ઉલ્લેખ કરવામાં આવ્યો છે. સેલ ડીડ બનાવતી વખતે, ધ્યાનમાં રાખો કે આ દસ્તાવેજ એકતરફી ન હોવો જોઈએ, અને તેમાં લખવાનું પણ ભૂલશો નહીં કે મિલકત ખરીદ્યા પછી પણ, જો મિલકત ખરીદતા પહેલા કોઈ બાકી લેણું હોય, તો તે વિક્રેતાની જવાબદારી હશે. ઘણી વખત વીજળી, પાણી, ટેલિફોન કે ગેસના બિલો બાકી હોય છે અથવા મિલકત વેરો વગેરે બાકી રહી ગયો હોય છે.

સેલ્સ ચેઈન પણ ચેક કરો લો

કોઈપણ પ્રોપર્ટી ખરીદતા પહેલા સેલ્સ ચેઈન પણ તપાસો કે ભૂતકાળમાં કેટલી વાર પ્રોપર્ટી વેચાઈ છે અને કેટલા સમયથી તેની માલિકી કયા લોકોની છે. મિલકત વિશેની માહિતી ખરીદી અને વેચાણના અગાઉના દસ્તાવેજોમાંથી ઉપલબ્ધ થશે. મિલકત કોની માલિકીની છે અને કેટલા સમય માટે કોની પાસે રહી વગેરે માહિતી પણ મેળવી લો.

PROMOTIONAL 13

પઝેશન સર્ટિફિકેટ અને વેરિફિકેશન

પ્રોપર્ટીની ખરીદી માટે અંતિમ રકમ ચૂકવતા પહેલા એ પણ સુનિશ્ચિત કરો કે પ્રોપર્ટી એ જ વ્યક્તિના કબજામાં છે જેની પાસેથી તમે તેને ખરીદો છો. જો કોઈ ભાડૂત તે મિલકતમાં રહેતો હોય, તો તમારા નામે નોંધણી કરાવતા પહેલા, તમારે વેચનારને મિલકત ખાલી કરવા માટે કહેવું જોઈએ. આ પછી, એ પણ સુનિશ્ચિત કરો કે મિલકત ખાલી છે અને મિલકત વેચનારના કબજામાં છે. રજીસ્ટ્રેશન થતાંની સાથે જ તમે મિલકતનો કબજો લઈ લો અને તેના પર તાળું પણ લગાવી દો.

વધુ વાંચો: IT રિટર્ન ભરતા પહેલાં જાણી લેજો આ નવા નિયમો, નહીંતર રિફન્ડ અટવાઇ પડશે

બે અખબારોમાં જાહેરાત છપાવો

આ સાથે, તમારે એક વધુ વસ્તુ કરવી જોઈએ કે મિલકત ખરીદતા પહેલા, તમે રાષ્ટ્રીય અને સ્થાનિક સ્તરના બે દૈનિક અખબારોમાં એક જાહેરાત પણ છપાવી શકો છો કે તમે તે મિલકત ખરીદવા જઈ રહ્યા છો. અને જો કોઈ વ્યક્તિ જો તેને કોઈ વાંધો હોય અથવા તે અંગે કોઈ દાવો હોય, તો તે તમારો સંપર્ક કરી શકે છે. આમ કરવાથી તમારી કાનૂની બાજુ ભવિષ્યમાં મજબૂત રહેશે.

સંકળાયેલા મુદ્દાઓ

Property investment Utility News Property Knowledge
background
logo

VTV Gujarati

WhatsApp Channel Invite

સબસ્ક્રાઇબ કરો

દરરોજ નવા સમાચાર મેળવવા માટે VTVGujaratiને સબસ્ક્રાઈબ કરો.

logo

સૌથી વધુ વંચાયેલું

ADVERTISEMENT

log

હોમ પેજ

log

બ્રેકિંગ ન્યુઝ

log

વીડિયોઝ

log

વેબ સ્ટોરીઝ

log

મેનુ